Huvudskillnaden mellan avskärmning och kort försäljning ligger i det faktum att de två används vid olika tidpunkter, liksom de initieras av olika personer.
Dessa är de två alternativen som finns i hushållens händer, som konsekvent misslyckas med att betala lånet. Så det är absolut nödvändigt att alla känner till skillnaden mellan avskärmning och kort försäljning, vilket kan hjälpa dig att välja det bästa alternativet.
Jämförelsediagram
| Grunder för jämförelse | avskärmning | Kort försäljning |
|---|---|---|
| Menande | En process där långivaren griper fastigheten, efter att hypotekslån har gett upphov till betalningar, kallas avskärmning. | När fastigheten säljs till ett pris som är mindre än det belopp som återstår som saldot på bolånet, är det känt som en kort försäljning. |
| Nytt Hypotekslån | Efter 5 till 7 år | Om 2 år |
| Begagnade | När hypotekstagaren inte betalar. | När hypotekstagaren inte betalar är värdet av fastigheten under ett hypotekslån mindre än vad han är skyldig och låneinstitutet tillåter. |
| Kreditvärdighet | Allvarligt påverkad | Jämfört mindre påverkad |
| Initierad och såld av | Långivare | Låntagare |
| Kontroll över egendom | mortgagee | HYPOTEKSGÄLDENÄR |
Definition av avskärmning
Avskärmning är en rättslig process, som innebär att långivaren beslagtar egendom, hålls som säkerhet under hypotekslånet, där husägarens rätt till egendomen avbryts på grund av att betalningen av utestående skulder är försumbar. I denna process sätts fastigheten till tvångsförsäljning vid en auktion av långivaren för att återhämta resterande belopp av lånet.
Avskärmning är ett borgerligt mål, som vanligtvis används av hypotekslån att säga upp hypotekslåns intresse för egendomen genom domstolsbeslutet. I denna process fastställer domstolen det datum då låntagaren får betala skulden tillsammans med uteslutningskostnaderna och lösa in egendomen.
Om låntagaren inte återbetalar lånebeloppet, kan långivaren fritt sälja den avskärmade egendomen. Intäkter som erhållits från försäljningen av tillgången utnyttjas först vid återbetalning av lånet och resterande belopp (om några) överlämnas till husägaren (låntagaren). Låntagaren är fortsatt ansvarig om den avskilda egendomen inte säljs och även för balansbeloppet om fastigheten säljs men försäljningsvinsten inte räcker till för att täcka hela skuldbeloppet.
Definition av kort försäljning
En kort försäljning är ett alternativ som vanligtvis utövas när husägaren är skyldig i mer skuld än den pantsatta tillgången sannolikt kommer att generera vinst och låntagaren är oförmögen att betala den utestående skulden, då utlåningsinstitutet väljer för kort försäljning dvs uttrycker sitt samtycke för en kort löna sig. På detta sätt är fastigheten inte avskärmad, och husägaren får sätta sin egendom till försäljning på egen hand.
Återstående skuld till långivaren är känd som en brist. Det är en komplicerad och tidskrävande process eftersom det kräver mycket pappersarbete och flera godkännanden.
Viktiga skillnader mellan avskärmning och kort försäljning
De signifikanta skillnaderna mellan avskärmning och kort försäljning anges nedan:
- Avskärmning är en process där långivaren griper fast egendomen efter att hypotekslån har gett utbetalningar. Kort försäljning är när fastigheten säljs till ett pris som är mindre än det belopp som återstår som saldot på hypotekslånet.
- Låntagaren kan dra nytta av ny hypotekslån efter 5 till 7 år i avskärmning och efter två år om egendomen läggs till kort försäljning.
- Avskärmning används när en låntagare inte kan göra betalning. I motsats till den korta försäljningen, när hypotekstagaren betalar ut, är värdet av fastigheten under ett inteckning mindre än vad han är skyldig, och låneinstitutet tillåter.
- I avskärmning påverkas kreditbedömningen och historien hos låntagaren hårt, medan det i en kort försäljning är samma, jämfört mindre allvarligt påverkat.
- Långivaren initierar avskärmningsproceduren och försäljningen av fastigheten. Å andra sidan är det korta försäljningsförfarandet initierat och fastigheten säljs av låntagaren.
- Låntagaren utövar kontroll över fastigheten i avskärmning. Till skillnad från, kort försäljning, där hypotekslån har kontroll över det.
Slutsats
Den största skillnaden mellan dessa två villkor är att avskärmning är tvungen försäljning, dvs något som händer med dig, men den korta försäljningen är en frivillig försäljning, dvs något som du gör. Båda har sina egna fördelar och nackdelar. En kort försäljning är dock ett bättre alternativ men kräver mer pappersarbete än i en avskärmning.
